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快到5月繳納房屋稅的季節，經濟不景氣，各項物價調漲，只要調漲幾千元稅額對自住客就非常有感，近年因不動產持有稅調漲而引發民怨，像是地價稅漲幅過高，去年曾有議員及民眾上街頭抗議，調高房屋標準單價後的房屋稅，也加重民眾負擔。房仲最新民調顯示，逾9成民眾認為，自用應該輕稅或免稅，且有近半表態贊成多屋族加重課稅、單戶輕稅。

▲網路民調顯示，無論消費者或房仲業者，都以接近9成比率支持房產自用應輕稅或免稅。

去年底財政部開始調降房屋稅動作，包括調高房屋折舊率、提高免徵門檻，台北市府除了去年底通過房屋稅改革，適用新房屋構造單價的一般住宅及豪宅將有6年緩漲機制，更取消豪宅稅加價項目及路段率變動加價，改採固定稅率，近期還打算編列預算補助「單一且自住」屋主，住宅稅率由1.2%減至1%。

然而民眾及房仲業者，對房屋稅、地價稅等持有成本的態度如何？根據中信房屋公布網路民調顯示，有91.7%民眾認為，自用應該輕稅或免稅，有47.3%民眾明確表態贊成多屋族加重課稅、單戶輕稅。房仲業者則有89.9%支持自用輕稅或免稅，不過，只有29.8%業者認為多屋族應加重課稅、單戶輕稅。

中信房屋副總劉天仁指出，無論消費者或房仲業者，都以接近9成的比率支持自用應輕稅或免稅，這與台北市建議中央修法，打算編列預算補助「單一且自住」屋主的政策方向一致，但目前是否實施、何時實施都不明朗，建議政策定出來就要早日落實，不要淪為收買民心的口號；房屋持有稅賦改革要回歸「降低囤房誘因」本意，而非懲罰擁屋為「遮風蔽雨」的自用民眾。

依2014年6月4日修正公布房屋稅條例第5條規定，供自住或公益出租人出租使用房屋，房屋稅稅率為房屋現值1.2％，其他供住家用為房屋現值1.5％至3.6％，財政部依同條第2項授權規定訂定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，定明本人、配偶及未成年子女所有全國合計3戶以內之住家用房屋，供本人、配偶或直系親屬實際居住，且無出租使用者，適用1.2％稅率。



財政部表示，有關上開自住房屋定為全國合計3戶以內，係衡平考量個人所有住家用房屋供直系尊卑親屬居住使用，符合社會家庭常態，或夫妻因工作或子女就學等因素有分住二處之需要等情事，該類房屋應認屬自住使用房屋，又為避免有心人士規避稅負及影響地方財政，爰定明本人、配偶及未成年子女所有屬自住之房屋，全國以3戶為限，以符合量能課稅並落實居住正義。



財政部表示，房屋出租供他人居住使用，不符上開供自住使用，應按1.5％至3.6％稅率課徵，其徵收率係授權地方政府視地方實際情形自行訂定，不得適用1.2％自住稅率。除此之外，個人房屋出租收入應依所得稅法第14條第1項第5類規定以全年租賃收入減除必要損耗及費用之餘額為租賃所得額，申報個人綜合所得稅。



財政部呼籲房屋所有人注意，如本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋全國合計在3戶以內，供本人、配偶或直系親屬實際居住，且無出租使用之情形者，記得向地方稅稽徵機關提出自住房屋申請，適用最低稅率1.2％，以維護自身之權益。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

稅捐機關表示：為加強輔導新購自用住宅用地的民眾申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，於土地增值稅土地現值申報書第14欄列有「先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅」勾選欄項，當民眾申報土地增值稅時，可於該欄位勾選「申請」，即可一併申請地價稅自用住宅用地稅率，簡便省時，請民眾多加利用。



稅捐機關表示，新購自用住宅用地的民眾，於土地現值申報時若未勾選先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，等到接獲地價稅稅單時再提出申請，因已逾申請期限，當年度仍無法適用自用稅率。



稅捐機關提醒民眾，除了可利用申報土地增值稅時一併提出申請外，請記得於當年9月22日前辦竣戶籍登記，才能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

稅捐機關表示，辦理房屋稅稅籍清查時，常發現房屋有增、改建情形，而該增、改建部分亦屬房屋稅的課徵範圍，無論是合法或違章建築，均應主動向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，以免受罰。



稅捐機關進一步指出，房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，無照違章房屋亦同。因此，房屋增、改建不論是否合法，均應課徵房屋稅。



稅捐機關提醒您，房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，違章房屋不會因為繳了房屋稅就變成合法的房屋。為保障您的權益，房屋如有增、改建情形，不論是合法或違章建築，房屋所有人應於增、改建完成之日起30日內，檢附有關證明文件，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，以免逾期未報，經查獲補稅受罰。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

高雄市稅捐稽徵處表示，土地與他人合建房屋，以地主名義為原始起造人領取房屋使用執照，屬不動產交換取得房屋所有權，地主應於使用執照核發之日起60日內，向建物所在地稅捐機關申報繳納契稅，逾期未申報者，每逾3日加徵應納稅額1％之怠報金，如經主管稽徵機關查得或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下罰鍰。



舉例，甲在楠梓區有土地供A建設公司建屋，約定甲分得3間房屋、A建設公司分得7間房屋，甲於2017年2月6日取得使用執照，則甲應於2017年4月7日前向稅處申報契稅。稅處籲請合建分屋地主要注意申報期限，以免逾期受罰。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

財政部高雄國稅局表示：為提升稅捐稽徵機關為民服務品質及效能，財政部已於2016年9月底修正「遺產及贈與稅電子申辦作業要點」，將受任人納入電子申辦適用對象，各地政、記帳業者、會計師、律師等專業代理人，即日起均可利用本人之自然人憑證辦理遺產及贈與稅網路申報，享受更快速、便捷的租稅服務。



該局進一步說明，遺產稅應於被繼承人死亡之日起6個月內、贈與稅應於贈與行為發生後30日內完成申報，納稅義務人或受任人可自財政部電子申報繳稅服務網站http：//tax.nat.gov.tw下載申辦軟體，申辦完成後，應於資料上傳成功之翌日起10日內將相關證明文件，送達被繼承人或贈與人戶籍所在地國稅局所屬分局、稽徵所、服務處，受任人申辦案件並應檢附委任書正本。



該局建議民眾多利用網路申辦取代以往人工四處奔波的申報程序，該申辦系統採全年開放，提供需要的民眾輕鬆享受24小時無休的租稅服務，如遇相關法令或程序問題，歡迎向當地稽徵機關洽詢。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

新北市政府財政局將於2017年4月12日辦理新北市市有非公用不動產2017年度第1次公開標售，歡迎各界踴躍參加投標。



本次標售新北市淡水區關渡段674-2地號市有土地，權利範圍為2分之1，持分面積為155.48平方公尺約47.03坪，標售底價為新台幣2,625萬4,353元，保證金為新台幣262萬6,000元，都市計畫使用分區為住宅區四，臨淡水區自強路及自強路201巷，鄰近淡水區竹圍國小自強分校、北投區關渡國小及學園公園，主要聯外道路為自強路、自立路、中央北路四段、省道台2乙線及關渡大橋，近關渡捷運站。本次標售土地所在區位交通快速連結，具有發展潛力。



相關標售資訊及注意事項，請參考新北市政府財政局網站公告：http://www.finance.ntpc.gov.tw首頁之公告事項

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

都市更新話題再起，根據財政部匯整各大行庫資料，截至去年底，公股行庫進行中、已完成的都更案，合計超過130件，總金額接近600億，各大行庫帶起的資產活化，可望紓解台北市土地不足的問題，改善老舊市容，同時提升銀行收益、帶動商圈發展。



財政部近期要求公股行庫響應都更政策，不僅將鬆綁銀行都更融資規範，設立專責單位提供民間資金，還要求各銀行呈報資產列管；例如華南銀行、彰化銀行已成立專案小組清點資產，華南金取得新北市土城區建築執照將自辦都更，另有汀州路、中山北路、廈門街的行舍都更，彰銀預定把5處行舍拆除重建，包括台北市延平北路北門分行、天津街宿舍及重慶南路台北分行。

▲公股行庫陸續響應都更政策，將帶動區域發展。

參與都更行舍 多位於北市精華區

台灣銀行預估總計有2500坪資產投入都更，分別位在北市長安東路、文山區華興段、中山區中山分行行舍，中正區館前分行行舍、公館分行行舍、南海路的牯嶺街宿舍等。台銀董事長呂桔誠提到，推動都市更新為未來經營主軸之一，去年底已成立都市更新金融小組，尋求都更融資商機並清查自有可投入都更土地，以活化土地資源。



土地銀行目前有六大案進行中，其中，松山分行原址占地375坪，土地價值逾21億，將透過政府採購管道自辦都更，其他像是龍泉段、臨沂段、延吉段等土地都在北市精華區。土銀位於台北大學特區及永康街土地，則預計以設定地上權方式辦理開發。



另外，台灣企銀推動北市重慶南路的舊總行大樓都更案，第一銀行則以北投區光明路附近的行訓所及八德路、忠孝東路的市中心三角地，分別推出規模可逾千坪的都更計劃。合作金庫將以中崙新總部大樓旁土地參與都更，待搬遷進新總部後，首先進行忠孝東路的寶通大樓都更案。

▲合作金庫即將搬進中崙新總部大樓，持續推動市中心資產都更。

主管機關法規鬆綁 銀行都更解套

過往各行庫投入都更最大的阻礙，在於《銀行法》第75條規定，銀行不動產自用比率必須超過50%，因此往往難以執行都更或重建，以免牴觸限制，但金管會已宣布修正「商業銀行投資不動產辦法」，銀行利用自有行舍參與都更，自用比率門檻從原本規定的50%降為20%，為擁有眾多自有行舍的老行庫開了一條改建更新的路，把新增空間活化利用，出租或委外管理增加銀行收益。



資深不動產分析師吳孟璇指出，銀行行舍重建後可使用面積變多，通常來說，銀行營業用的行舍只需一、二個樓層即可，政府鬆綁重建後自用比例規範，有助增加銀行租金收益。有些則以設定地上權方式進行老舊行庫都市更新，除可保留土地、所有權外，還可收取權利金及租金，達到資產永續經營；更重要的是，無論這些行舍是否位於精華地段，都更重建後的租金與房價都將明顯翻漲，也伴隨人潮增加、商業活動發達的機會，對銀行而言是一大利多。