廠房出售,東港廠房出租,東港廠房出售

房仲統計3年來前十大工業區住宅社區成交情形，其中台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」交易均逾百件，顯然便宜房仍吸引不少人搶購。

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析大台北都會區土地使用分區為工業區的住宅社區，統計2014年至2017年3月累計交易量排名前十的工業住宅，其中，新北市中和區與新莊區各有3個工業住宅社區入榜，為熱門工業住宅交易的熱區代表，這前十名社區今年平均房價與前年相較，跌幅介於4%至11%之間。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，工業區住宅社區房價通常都低於附近住宅社區行情，若地段週邊生活機能不錯，或社區規劃品質好，有機會吸引搶便宜的買方購置。

永慶房產集團統計近3年大台北都會區熱門工業宅，大多集中於新北市的中和區與新莊區，知名的社區包括「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇SUPER」、「峰景鳳翔」、「星北市」、與「鈴木華城」。最熱門社區前3名「H24雲端」、「南加州」與「四季紐約」，近3年交易量破百件。

謝志傑指出，北投區的「H24雲端」屋齡約2年，戶數約390戶，近 3年交易量達300多戶，應是新屋交屋所累積。今年此社區平均行情約每坪38萬元，較前年房價修正超過1成，社區靠近捷運奇岩站，當地住宅行情約5字頭，「H24雲端」的房價較當地住宅行情價差約2成。

交易量第2與第3的社區為淡水區的「南加州」與中和區的「四季紐約」。謝志傑指出，屋齡約9年的「南加州」戶數約1500餘戶，社區鄰近淡水竹圍捷運站，社區規劃為室內挑高使用，今年平均行情約每坪33萬元，與前年房價相比下跌7%，與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。

位於中和區屋齡約9年的「四季紐約」戶數約1100餘戶，緊鄰中和區的環球購物中心商圈，鄰近新板特區僅約1公里，近3年平均房價約每坪39萬元，與前年均價相比約修正2%，低於周邊住宅4字頭的行情。

至於社區房價修正較大的包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」。謝志傑說明，「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有廠辦或工廠使用，可提供的生活機能有限，過去房價認知行情較高下，今年屋主只能有感讓利，才有機會成交。

板橋「江翠ONE」打出區域破盤價引起市場震撼與話題，不過對板橋江翠站與新埔站捷運宅似乎沒有預料中的崩盤比價效應，根據過去一年實價揭露資料顯示，板橋新埔站「新巨蛋」仍揭露了21戶，平均成交每坪66萬元；江翠站的「悠遊市」與「第一天廈」也揭露將近10戶，平均成交單價都在每坪60萬元以上。



2016年板橋江翠北側重劃區有個案打出4字頭破盤價成為話題，價格訴求吸引不少買方目光，周邊房市形成比價壓力，不過觀察「江翠ONE」的破盤效應對於板橋捷運宅的並無特別顯著，以江翠站與新埔站旁邊知名的「新巨蛋」、「悠遊市」與「第一天廈」為例，過去一年的實價平均價格仍超過每坪60萬元。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，板橋捷運宅在與市場有明顯區隔，有捷運與生活機能優勢，許多成交價格明顯高於「江翠ONE」的單價，顯見捷運宅仍頗為保值。分析板橋江翠站「悠遊市」，過去一年實價揭露約4戶，平均成交64.9萬元；旁邊的「第一天廈」平均成交62.1萬元，實價揭露5件，平均成交總價達1977萬元；至於新埔站的「新巨蛋」揭露21件，平均成交每坪66萬元，總價為1993萬元。

▲江翠北側重劃區4字頭讓利價雖引起話題，但對板橋區沿線捷運宅影響有限。

▲

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

1988年以前中國青年救國團依法取得劍潭海外青年活動中心建物產權約達65％，國有財產約占35％，而該建物群坐落台北市士林區百齡段六小段676等15筆土地，分屬國有財產屬、交通部鐵路管理局及台北市政府管理。



自1993年起，台北市政府每年向救國團就管理土地部分收取租金。近年來社會轉型正義呼聲興起，2016年台北市政府考量強制收回土地，必須依約訴求救國團拆屋還地，但國產署、鐵路局分別與救國團簽訂土地租約，須至2019年、2020年始屆滿。加上地上主要建物群相互連結無法區分權屬，即使區分出救國團所屬65％建物予以拆除，其餘建物勢必因結構遭破壞必須一併拆除，連帶毀損國有財產，並不可行。



台北市政府基於爭訟曠日廢時，避免劍潭海外青年活動中心中斷營運，衍生爭議，並兼顧市府最大利益原則下，2016年7月與救國團簽訂協議，救國團於2024年底無償移轉所屬建物產權予市府，經過三家不動產估價師估算屆時市值約2億6758萬元；另救國團仍須就其營利部分使用台北市管理土地支付租金，每年平均約計1640萬元。上述結果，相較現行每年僅收取地租，總計增加市庫收入約1億5617萬元。

2024年以後，台北市政府取得劍潭海外青年活動中心建物之65％產權，即可與國產署、台鐵局共同規劃營運模式，例如結合圓山大飯店形成新興會展中心，提供更多元又優質的服務體系。台北市政府研議收回劍潭青年活動中心建物及土地，與救國團簽訂各項契約，係為照顧市府與市民最大利益，絕非為救國團尋找退場機制。



目前救國團繳交劍潭海外青年活動中心市有土地租金，係依台北市2017年1月1日修訂「台北市市有土地出租租金計收基準」規定計收，救國團提出內政部認定其為公益團體，非營業使用部分依計收基準第3點規定地租之60％計收；營業使用的部分，則依法160％計收地租。自2016年9月至113年底，每年平均計收地租約1640萬元，累計8年計收地租逾億元繳入市庫。



救國團為回饋市民，已拆除劍潭海外青年活動中心水池區圍牆，開放園內大草坪、1樓閱覽室，供市民自由進出使用，並認養維護。最近經過協商及彙集在地里民意見，將於通河街及中山北路新設通道，便利居民、遊客共享圓山風景區的遊憩資源。

基隆市長林右昌2017年6月12日前往火車站南廣場視察工程進度，期許工程如期在8月底以前完成，等到客運候車空間調整好之後，接著就要拆除國光客運站，旅客步出南站廣場平台，就可以直接眺望基隆港。



林右昌指出，目前火車站南廣場的工程進度正常，可望在8月底以前開放，現在可以看到平台以及周邊景觀都已經完全不同，相關服務設施也在陸續進行中，包括樓梯、電梯及電扶梯等動線也都佈設妥適，靠近忠一路有一座大的樓梯平台，未來火車站南站景觀會非常漂亮，並且可以直接看到基隆港。



林右昌表示，至於中山陸橋的上引道，經過與鐵路改建工程局評估，預計在這個月會進行拆除公告，7月開始執行拆除作業，未來孝四路景觀將會變得非常開闊。將來接送旅客的車輛可以直接開到火車站南廣場平台下方，上下車不會再淋到雨，這是相當體貼的設計，至於平台上方也將設置頂棚，目前鋼構材料都已經進廠，鐵工局預計在一個星期內就可以完成組裝。

林右昌表示，南廣場完工啟用之後，接著就要進行國光客運站拆除及忠一路打通，客運原本的候車空間，初步規劃會往火車站舊站方向佈設，南廣場這邊也會提供一些候車空間。候車空間調整好之後，就要準備拆除國光客運站、打通忠一路，未來忠一路可以直接銜接中山一、二路，這是非常大的轉變，下半年城際轉運站也要開始動工，相信再過2年半之後，火車站周邊地區改造工程就會大致完成。