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信義全球資產指出，根據2013年至2017年第一季內政部實價登錄揭露之北北桃三區交易資訊，發現觀音、楊梅兩區因單價較低，交易熱度最高，而觀音區可供給面積大，可進駐之產業類型也廣，因此以14％之交易佔比略勝楊梅區的10％，而蘆竹區位居第三，中壢區則因位處桃園市精華區排名第四，單總價較高，件數雖然落後，但累積交易額122億元也毫不遜色，四區總交易件數占北北桃億級工業土地交易量41％，已成為北部工業地產最主要交易區域。



觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，除單價較其他區域低，由於觀音工業區可供環保事業等需求使用，相對較具污染性的產業也可進駐，因此始終保持很高的詢問度，上月5月中化合成就公告，預估以約6.5億元，買下觀音工業區7千餘坪土地，因應產能與潛在環保要求。



而位列交易第二熱區的楊梅區，同樣屬單價較低的區域，雖然可供給面積較觀音區小，但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業，地緣特性上，與桃園市其他工業區差異較大，交易件數及金額排名第二。

而蘆竹區及中壢區則是4區中價格較高的區域，過去幾年價格已有較大的漲幅，尤其中壢工業區相對靠近市中心，因此可供給面積也最少，幾乎呈滿載狀態，工業區內多知名企業進駐，如東元、統一、國瑞汽車等，因此是四區中單價最高者，蘆竹區則受惠靠近桃園機場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳，尤其又以物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域，兩區的價格約在15-25萬元左右。



信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前兩年電商崛起，帶動物流業拓點需求增加，除了蘆竹、大園區外，觀音也吸引許多物流業購地進駐，而在生產事業方面，由於觀音區土地使用管制用途較廣，即使屬較特殊的環保產業都可進駐，再加上單價低，價格相對有競爭力，三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域，像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。綜觀而言，雙北土地昂貴，工業土地取得更是不易，也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前除了林口工業區交易仍較熱絡外，企業多選擇往桃園遷徙或拓點，尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯。

冠德建設今天舉行股東會，董事長馬玉山表示，從2014年下半年起至今，房市相當不景氣，但經過這2到3年的打底，預計下半年起銷售量會增加，冠德下半年推案量約新台幣200億元。

馬玉山表示，今年第2季至今，房市屬持平狀態，持平之後是向上或向下，目前仍不得知；但經過近2到3年的打底，估計往後會朝好的方向走，銷售量會增加。

馬玉山指出，政府的都更政策需要時間慢慢調整，；冠德日前接了兩件公辦都更案，看起來比之前進步不少，畢竟都更是大家重視的事情，政府應鼓勵建商多參與公辦都更。

馬玉山說，冠德下半年推案量約200億元，包括三重、新店、新莊中原B等三筆中小坪數住宅。其中，總銷11億元的三重「冠德天晴」，預計8月推出；總銷90億元「冠德創新」，預計9月推出，房型為28坪到45坪；新莊中原段兩筆個案均於10月推出，其中總銷70億元的中原B案，房型為30坪到50坪。

另外有北市羅斯福路位在古亭國小正對面，產品規劃90坪左古，6月可取得建照，9月到10月再推案。

至於市場關注的信義區豪宅案已定名為「冠德信義」，目前正申請使用執照，預計明年第1季銷售，總銷預估超過200億元。

冠德今天股東會通過去年盈餘每股配發現金股利1.1元。

台中市今天召開不動產評價委員會重行評定房屋標準價格相關事項，單價平均調漲40%，六都最低，新的房屋標準單價僅適用107年7月1日以後取得使用執照的房屋。

台中市地方稅務局表示，台中市房屋稅採用的標準單價，從民國73年沿用至今，造成房屋評定現值嚴重偏離合理造價，目前全國多數縣市已調整房屋標準單價。

為使房屋稅課徵更合理，台中市今天召開不動產評價委員會重行評定相關事項，房屋標準單價平均調幅為40%，六都最低，新的房屋標準單價僅適用107年7月1日以後取得使用執照的房屋，因此107年6月30日前已取得使用執照的房子，不會受到影響。

地方稅務局表示，房屋標準價格每3年重行評定一次，因此地方稅務局在今年上半年多方徵詢各界意見並廣納民意，擬訂調整方案後，提請今天召開的不動產評價委員會評定，並做出決議。

地方稅務局指出，台中房屋標準價格是六都中最慢調整、調幅也最低的的直轄市，台北市、新北市及高雄市均已於103年調整房屋標準價格，桃園市及台南市則分別於104年及105年調整。

地方稅務局說，這次會議決議的調整幅度，依原標準單價107年度調整0%，108至109年度均調整60%，3年平均調幅為40%。以目前六都的平均調幅來看，台北市160%、新北市100%、桃園市60%、台南市67%、高雄市81%，台中市這次調幅為六都最低。

房仲統計北中南四棟水岸第一排景觀宅交易實價單價，以大直水岸代官山單價232.6萬元最高，今年3月帝景水花園交易單價146萬元，高雄愛河邊單價僅32.3萬元，南北身價差真多。

水岸第一排景觀宅因為戶數有限，因此面河或面海的景觀宅幾乎都是區域高價。台灣房屋智庫統計大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤，三棟都曾名列豪宅交易單價「兩百萬俱樂部」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，其中「代官山」僅26戶，釋出稀少，住戶多為低調的企業家或外籍人士，創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘儀2014年3月以新台幣1.9億元所購入，這也是實價登錄上唯一一筆代官山的交易，近年難有交易可以突破。

另外「帝景水花園」今年3月一筆6樓交易，單價僅146萬元，單價與代官山身價差了近90萬。台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示，帝景水花園是大直水岸第一個豪宅案，最高交易是2014年3月的6樓，每坪單價211萬元，今年3月的交易扣除車位僅146萬元，每坪價差約65萬元，等於打了67折，主要因為公司關係人間交易，應為節稅考量才低價出售。

離開台北市後，水岸景觀宅單價差很大。張旭嵐表示，淡水水岸景觀宅今年最高價交易是民權路上的「水世紀」24樓交易單價45.2萬元，因為坪數僅34.3坪，總價1550萬元。

張旭嵐分析，過去「水世紀」最高價是2014年8月位於29樓的交易單價66.7萬元，總價4850萬元，今年頂樓交易價格42.4萬元，相差近4成。主要是「水世紀」戶數共7棟430戶，後棟不一定能看到完整河景，因此有價格落差。

至於竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段，今年最高價是3月交易的「大觀自若」，位於22樓，單價32.6萬元，總坪數190坪，總價6200萬元。

台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示，「大觀自若」是目前竹北坪數最大、總價最高、屋齡最新的水岸豪宅，自2015年底完工後陸續出現交屋潮，2016年1月揭露頂樓交易6600萬元，單價34.1萬元，購屋者不乏竹科企業主或高階主管。

高雄愛河水岸宅則以「德勒斯登」蟬聯寶座，實價以來最高價是5樓總價4500萬元，單價32.3萬元，比起最高價40.1萬元，現在行情已經打了約八折。

張旭嵐說，高雄的愛河串連北高雄美術館園區、農十六特區與凹子底商圈，還有輕軌經過，兼具景觀、藝文、交通和商業機能的水岸。購買水岸宅，多數人偏好高樓層，尤其四樓以上，避免景觀被堤防遮蔽。