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桃園市長鄭文燦2017年4月7日前往桃園區水汴頭音樂廣場，出席「桃園區水汴頭親水河岸工程動土典禮」，鄭文燦表示，水汴頭親水河岸工程總經費約9,800萬元，將設置包括新式階梯式河岸、倒伏式攔河堰、兩處立體交叉自行車穿越道、側流箱涵兼做魚道、以及晴天汙水截流管等設施，預計2018年5月完工，完工後將產生約350公尺長的乾淨水域，可舉行水上活動，也美化河岸景觀，成為南崁溪的新亮點。市府會逐步推動市內各河川整治計畫，帶給市民朋友更多優質親水空間。



鄭文燦指出，為營造桃園的親水空間，2016年水汴頭大橋完工後，市府決定改造水汴頭大橋兩側河岸及水域空間，於水汴頭大橋下游新建「倒伏式攔河堰」，及設置側流箱涵兼做魚道，創造約350公尺的迴水水域空間，可舉行水上活動，也美化河岸景觀，並在河岸設置「晴天汙水截流管」淨化水質。同時，增設兩處立體交叉自行車穿越道，方便騎單車至下游到南崁，上游延伸至小檜溪重劃區，打造優質親水空間。



鄭文燦說，市府也將於東門溪與南崁溪匯流處建置「南崁溪印象大橋」，橫跨南崁溪左右岸；親水區域完成後，將評估於「南平公園運動中心」等處，設置YouBike租賃站，方便市民以單車遊覽南崁溪。完工後，也將檢視南崁溪步道照明，讓夜間照明更智慧化，有分段調整功能，營造更明亮安全的親水綠帶。另外，東門溪及南崁溪將陸續設置5座親水公園，將綠帶斷點持續整合，未來可一路從龜山經桃園、蘆竹至大園，悠遊南崁溪。



鄭市長提到，行政院「前瞻基礎建設計畫」將補助桃園治水預算約150億元，可陸續完成大漢溪、南崁溪及各主要溪流整治計畫；市府也進行水質改善，包括正於朝陽公園進行礫間水質淨化工程，同時提升桃園市汙水下水道接管率，減少家庭生活廢水排放，持續管制工業汙染，讓南崁溪逐步恢復清澈。



水務局長劉振宇表示，水務局於2015年至2016年間投入3,400萬元，已完成南崁溪桃園區示範河段後續工程，及桃園區有恆路至蘆竹區榮興橋自行車道工程。本次再投入9,800萬元，將周圍自行車道斷點整合，並於水汴頭大橋至經國橋間新建一攔河堰營造水域。



劉局長說，本計畫位於南崁溪水汴頭段，首先以新建多層次護岸強化河岸保護，保障堤後安全，並增加兩處立體交叉自行車穿越道，使周遭自行車道系統建置更加完善；也於水汴頭大橋至經國橋間新建「倒伏式攔河堰」及側流箱涵兼做魚道，平時可消弭堰體跌水噪音；當颱風及暴雨來臨時，也可將傾倒式閘門倒伏回復原河道斷面，避免抬高水位，造成河床沖刷，亦可避免堰體上游淤積；最後於南平橋至水汴頭大橋間設置「晴天汙水截流管」，維持迴水範圍內的水質。

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高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾李先生詢問他是長子，繼承父親名下土地，惟他下面有5個弟弟，他想把該土地持分5/6面積過戶給5個弟弟，會有巨額土地增值稅及贈與稅，有無節稅方法？



該處說明，已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅，但因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅。查李君目前持有土地，如過戶持分5/6面積給5個弟弟，須繳納約500萬土地增值稅，惟如在不違反特留分規定之範圍內，李君預先確立遺囑，申明於死亡後將該土地持分5/6面積遺贈予5個弟弟，則可不用繳納該筆土地的土地增值稅額及贈與稅。

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台北市長柯文哲於2017年4月7日參與「2017居住正義論壇Ⅲ－公私協力˙改革都更效能」，與內政部政務次長花敬群、財政部政務次長蘇建榮共同聽取專題演講，副市長林欽榮亦主持綜合座談，由公、私部門專業人士一同探討都更議題，提出實務經驗，並共同檢視政策之可行性，期望發展出更符合台北市實際所需的都市更新改革機制，有效執行台北市的都市更新。



柯文哲表示，都市更新是台北市很重要且相當複雜的議題，牽涉許多產業，包括銀行業、都市計畫、建築師、不動產開發等等。他亦提及2013年發生的文林苑事件，在此之後台北市的都市更新就進入了黑暗期，政府怕惹事而不敢負責，建築業變得無所適從。因此，他秉持著「面對問題是解決問題的第一步」的態度，指示林欽榮組成都市更新的專案小組，召集府內都發局、地政局、財政局、都更處、建管處，整合市府內部力量，為避免閉門造車的狀況發生，市府也積極拜訪多方產業，期望公私協力共同解決台北市的都更問題。



柯文哲也指出，目前台北市屋齡30年以上的房屋約有48萬戶，佔台北市所有房屋的55％，作為負責任的政府，就要未雨綢繆並且積極的面對問題，因此希望藉由論壇集思廣益，共同檢討及解決問題，為台北市的都市更新注入新活力，提升市民的居住品質及改善都市環境，並注入城市美學，將台北市打造成更美麗的城市。



花敬群也相當肯定北市府積極面對居住正義、都市更新等議題的態度及作為，他更提到房屋老化的速度很快，現階段全台屋齡30年以上者約有380萬件，20年後將增加為740萬件，一定要從宏觀角度來思考如何面對如此龐大的房屋老化壓力，因為這涉及都市競爭力的衰敗與否、人民的居住品質及安全，同時也是龐大的經濟動能及商機，因此這是台灣社會及台北市必須勇敢迎接的課題，毫無退縮空間。



現場座談結束之後的提問時間，有一位女士提出她的看法，她個人是都更案的同意戶，因社區內的不同意戶，她已經等待10年的時間仍無法進行都更，副市長林欽榮於現場承諾，將會專案處理協助，也希望未來這樣的協助會成為常態。



隨後，柯文哲亦為論壇做總結。他表示，北市府舉辦第三場居住正義論壇，主題是「公私協力・改革都更效能」，在論壇之後將會研擬一個方案，再與產業界check一遍。他說，整個台北市都知道都市更新要處理，但仍然做的很慢，若要依照目前狀況下去執行都市更新，約要2千年後才完成都更，等同是不可能的任務，因此一定要大幅改革。但他強調，市府還是要注意居住正義，要注意同意戶的權益，同時也要注意不同意戶的權益，政府要保護每一個國民，使每個人都有好的居住環境。



他在現場提到了一個例子，近日因為市府推動居家醫療政策，到了一位中風15年的病患家中，才發現他所居住的公寓由於沒有電梯，因此他15年來沒有離開過家門，也很難上醫院求診。他說，在台灣，這樣的情形不是特例。大家只看到台灣的健保發達、掛號費用低，但卻沒人注意因為無法離開家裡求診的病患。



他也談及政府推動的社福政策，包括老人共餐、托兒所等等，目前最大的問題就是沒有空間，人口老化、防災、公共空間等問題都要透過都市更新來解決，因此都更對都市發展相當重要。



最後，他也感謝這次有私部門提出組成都更法律扶助的想法，不僅能協助居民，更能保護公務員，使公務員能安心執行公務。未來，將會請副市長林欽榮繼續組織專案小組，解決長久以來累積的問題，讓台北市都市更新往前走。

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依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2017年2月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計14件，較前月21件與2016年同月26件減少。桃園市政府地政局指出，整體而言，受國內整體經濟景氣走緩及2016年實施房地合一稅制之影響，桃園航空城特定區土地投資性需求大減，市場持續呈現觀望態度。



桃園市政府地政局表示，在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2017年2月土地移轉筆數為37筆、建物棟數為5棟，共計42筆，與前月土地25筆、建物5棟及2016年同月土地35筆、建物9棟相較，土地部分均為增加，建物部分則與前月持平但較2016年同月減少。



依據2016年12月發布之實價登錄2揭露案件資料分析，桃園市航空城範圍內揭露案件統計：

一、農牧用地計5件，均較前月16件與2015年同月13件減少。

二、乙種建築用地計2件，均較前月4件與2015年同月7件減少。



2016年12農牧用地成交均價為7.48萬元/坪，惟因2016年12交易量較少，成交均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。甲、乙種建築用地則因均屬親友間買賣之非正常交易價格，故未計算均價。整體而言，受國內整體經濟景氣走緩及2016年實施房地合一稅制之影響，桃園航空城特定區土地投資性需求大減，市場持續呈現觀望態度。

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主計總處稍早曾公佈一月平均薪資竟超過9萬，被批為不食人間煙火。當然，這個數字其實是包含年終獎金，不過的確也和一般受薪階級實際感受差別過大；不過上月底主計處公佈去年國人平均薪資分布概況，或許就真的呈現出某種實況，那就是國內薪資不但逐年降，而且低薪者還愈來愈多。 



主計總處指出，去年我國受僱員工經常性薪資平均為39,238萬，不過中位數則僅33,502元；這代表的是，高薪資族群將平均值拉高，薪資低於平均值者超過半數，才會成現中位數低於平均值的情況。這樣的受薪水準分布，反應到商業活動上，很明顯就是只鎖定高端消費者愈來愈多，但再看一般性質消費行為，當然就變成低價就是王道。 



同樣的狀況延伸到房市，當然就是豪宅市場相對不受影響，於是儘管近幾年豪宅市場受到稅制變革等因素衝擊，買氣下滑、行情修正，但業者仍無懼此一狀況，繼續蓋、繼續賣豪宅，但一般房市則是平價、低自備當道。 



但這只是目前的情況，長期來說，住展房屋網企研室認為，房市終將缺乏足夠支撐；因為一般受薪階級薪資愈來愈低，扣掉日常民生所需，已很難負擔大筆消費，遑論購屋。也難怪近年愈來愈多開發商開始往海外發展，或多角化經營，甚至轉而開發經營銀髮宅。 



情況的嚴重性還不止如此，勞動部329發佈了青年就業狀況調查時間為去年10及11月，結果低薪化情況更嚴重；15-29歲目前平均薪資還不到3萬/月。想想看，以大台北日常消費再加房租，每個月領不到3萬塊，真的很難額外再做任何大筆消費。 



住展房屋網企研室指出，目前30歲以下的青壯族群，三到五年以後就是房市需求中的中堅份子─首購族。然而以他們目前月薪低於3萬，加上目前低薪化現象愈加嚴重，三到五年後如果沒有長輩資助或中樂透，根本還是沒有購屋能力。這樣的情況，再加上少子化趨勢，無疑是台灣房市未來的最大警訊。而且悲哀的是，目前為止，我們完全沒有看到政府對此提出任何有效解決的政策方向！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

台北市原本在去年就與中央達成共識，將用立院所在的市有地，換取包括南港瓶蓋工廠在內的5塊國有地，不過雖然雙方已有共識，但換地案進展並不順利，不僅市議會有意見，現在可能還會因涉及文資保存而蒙上變數。 



早前市議會因不滿市府在未與議會溝通的情況下，就擅自與中央協議，批評市府藐視議會，加上部分議員認為立院土地為市中心蛋黃區的蛋黃區，市府卻拿去換待開發的蛋白區，因而遲遲未能審議過關。 

不過住展房屋網企研室認為，來自市議會方面的阻礙其實不大，畢竟每個市議員都憧憬哪天能更上層樓，因此對於未來可能辦公空間能更臻美好，自然樂見其成，加上中央民代不分黨派，無不希望立院能在換地後改建，相信同黨市議員也不至於跟立委們唱反調，故住展房屋網企研室認為，市議會審議這關，即使難過，但也終究會過，但文資審議可就不是那麼回事了。 



未免立院換地改建破壞已近百年歷史的建築與歷史場域，去年年底文資團體將立院全區提報為古蹟，將於今年4月進行文資審議，若立院全區都成為古蹟，不僅換地夢碎，立院改建新大樓的開發案也將被宣判死刑。 



住展房屋網企研室直言，假如立院當真全區列為古蹟，在開發無望的情況下，若立院還有改建需求，只能另覓他地，相信屆時國會遷移的聲浪勢必再起，而早已表明連土地都準備好的台中，料將會有大動作。 



對於立院被提報為古蹟，不少人文資團體是為了干擾換地，動機並非保存文資這麼單純，但住展房屋網企研室說句公道話，提報立院為古蹟的文資團體，多年來保護文化資產不遺餘力，倘若立院換地改建成真，勢必損害文化資產，這時再不提報，恐怕未來也沒機會提報了，因此以政治眼光打量文資團體，實是以小人之心度君子之腹。 



其實若換地案不涉及改建開發，即使立院全區被列為古蹟，也不會影響換地案進行，因此立院應思考，是否真的有在現址改建的必要？而立院改建，對促進議事效能有幫助嗎？若無，不如將公帑用在更需要的地方。 



而面對中央與北市府已達成換地共識，4月的文資審議能否超然做出專業決斷，著實不無疑慮，但住展房屋網企研室仍得呼籲，文資審議委員會應拋開政治性考量，回歸文化、歷史專業審視立院的文資身分，切莫讓立院落得跟彰銀台北分行、菊元百貨一樣任人宰割的命運。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

快到5月繳納房屋稅的季節，經濟不景氣，各項物價調漲，只要調漲幾千元稅額對自住客就非常有感，近年因不動產持有稅調漲而引發民怨，像是地價稅漲幅過高，去年曾有議員及民眾上街頭抗議，調高房屋標準單價後的房屋稅，也加重民眾負擔。房仲最新民調顯示，逾9成民眾認為，自用應該輕稅或免稅，且有近半表態贊成多屋族加重課稅、單戶輕稅。

▲網路民調顯示，無論消費者或房仲業者，都以接近9成比率支持房產自用應輕稅或免稅。

去年底財政部開始調降房屋稅動作，包括調高房屋折舊率、提高免徵門檻，台北市府除了去年底通過房屋稅改革，適用新房屋構造單價的一般住宅及豪宅將有6年緩漲機制，更取消豪宅稅加價項目及路段率變動加價，改採固定稅率，近期還打算編列預算補助「單一且自住」屋主，住宅稅率由1.2%減至1%。

然而民眾及房仲業者，對房屋稅、地價稅等持有成本的態度如何？根據中信房屋公布網路民調顯示，有91.7%民眾認為，自用應該輕稅或免稅，有47.3%民眾明確表態贊成多屋族加重課稅、單戶輕稅。房仲業者則有89.9%支持自用輕稅或免稅，不過，只有29.8%業者認為多屋族應加重課稅、單戶輕稅。

中信房屋副總劉天仁指出，無論消費者或房仲業者，都以接近9成的比率支持自用應輕稅或免稅，這與台北市建議中央修法，打算編列預算補助「單一且自住」屋主的政策方向一致，但目前是否實施、何時實施都不明朗，建議政策定出來就要早日落實，不要淪為收買民心的口號；房屋持有稅賦改革要回歸「降低囤房誘因」本意，而非懲罰擁屋為「遮風蔽雨」的自用民眾。

依2014年6月4日修正公布房屋稅條例第5條規定，供自住或公益出租人出租使用房屋，房屋稅稅率為房屋現值1.2％，其他供住家用為房屋現值1.5％至3.6％，財政部依同條第2項授權規定訂定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，定明本人、配偶及未成年子女所有全國合計3戶以內之住家用房屋，供本人、配偶或直系親屬實際居住，且無出租使用者，適用1.2％稅率。



財政部表示，有關上開自住房屋定為全國合計3戶以內，係衡平考量個人所有住家用房屋供直系尊卑親屬居住使用，符合社會家庭常態，或夫妻因工作或子女就學等因素有分住二處之需要等情事，該類房屋應認屬自住使用房屋，又為避免有心人士規避稅負及影響地方財政，爰定明本人、配偶及未成年子女所有屬自住之房屋，全國以3戶為限，以符合量能課稅並落實居住正義。



財政部表示，房屋出租供他人居住使用，不符上開供自住使用，應按1.5％至3.6％稅率課徵，其徵收率係授權地方政府視地方實際情形自行訂定，不得適用1.2％自住稅率。除此之外，個人房屋出租收入應依所得稅法第14條第1項第5類規定以全年租賃收入減除必要損耗及費用之餘額為租賃所得額，申報個人綜合所得稅。



財政部呼籲房屋所有人注意，如本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋全國合計在3戶以內，供本人、配偶或直系親屬實際居住，且無出租使用之情形者，記得向地方稅稽徵機關提出自住房屋申請，適用最低稅率1.2％，以維護自身之權益。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]